Condominio: come organizzare spurgo, pulizie e disinfestazione nel corso dell'anno

Chi amministra un condominio lo sa: le chiamate più brutte arrivano di domenica sera, quando un pozzetto trabocca o compare una colonia di scarafaggi nel vano scale. Quasi tutte erano prevedibili. Spurgo, pulizie e disinfestazione sono tre servizi che si ordinano di solito quando c'è un problema, mentre messi in calendario costano meno fatica, e danno meno motivi di discussione in assemblea.

Partire da un calendario, non da un'emergenza

Il primo passo è fare un elenco di cosa c'è nello stabile: quante colonne di scarico, dove sono i pozzetti, se esiste una fossa o una vasca di raccolta, quali sono le parti comuni da pulire, quali spazi esterni e locali tecnici richiedono controlli. Con quell'elenco in mano, ogni intervento trova una collocazione nell'anno. Anche un calendario approssimativo è meglio di nessun calendario, perché fissa le date in cui l'amministratore deve decidere e quelle in cui l'impresa deve passare.

Spurgo e rete fognaria condominiale

I pozzetti e le condotte condominiali accumulano grassi, sabbia e fanghi, e lo fanno in silenzio. Un lavaggio programmato con mezzi a getto ad alta pressione elimina i depositi prima che si trasformino in tappi. Conviene farlo prima della stagione delle piogge più intense, quando una rete già al limite non regge l'afflusso in più e i primi a pagarne il prezzo sono i garage e i locali interrati. Se lo stabile ha una fossa biologica o una vasca di accumulo, anche lo svuotamento va messo in calendario in base all'uso, e non a quando compare l'odore.

Dopo un guasto che si ripete conviene aggiungere una videoispezione della colonna o delle condotte interrate: invece di discutere in assemblea su dove sia il problema, si porta la registrazione di ciò che c'è dentro.

Pulizie delle parti comuni

Scale, androni, ascensori, pianerottoli e ingressi sono il biglietto da visita dello stabile, e anche ciò che i condomini giudicano di più. La pulizia ordinaria segue la sua frequenza, ma accanto a quella servono interventi periodici più profondi: lavaggio dei vetri e delle vetrine, lucidatura di marmo, granito e cotto, trattamento del parquet dove c'è, igienizzazione di tappeti e moquette. Si possono fissare un paio di passaggi l'anno, in primavera e a fine estate, per esempio, quando la polvere e il pulviscolo si sono accumulati e prima che la ripresa dell'attività li porti dentro le abitazioni.

Se ci sono lavori in corso in un appartamento, c'è anche la pulizia post cantiere: aspirazione delle polveri sottili con aspiratori industriali, lavaggio dei pavimenti, rimozione di vernici e collanti da vetri e infissi. Chiedere che il cantiere lasci la scala pulita, e chi paga quel passaggio, conviene chiarirlo prima dell'inizio dei lavori.

Disinfestazione e derattizzazione

Gli insetti seguono le stagioni: zanzare, vespe e calabroni con il caldo, blatte quasi sempre negli stessi punti, vicino a cucine, cavedi e pozzetti. I roditori sono meno stagionali e più discreti. Il modo corretto di affrontarli è il monitoraggio: si posizionano dispositivi di controllo nei punti a rischio, si verifica periodicamente e si interviene dove serve, con esche mirate e prodotti a basso impatto, pensati per essere sicuri per persone e animali. Aspettare di vedere un topo in cortile significa che il problema è cominciato da tempo.

La sanificazione e la disinfezione degli ambienti comuni si possono programmare con lo stesso criterio, per esempio dopo lavori di manutenzione sulla rete fognaria o in occasione di un cambio di stagione. Messo tutto insieme, un anno di interventi può avere questa ripartizione.

• Fine inverno: lavaggio e controllo di pozzetti e condotte prima delle piogge forti, primo passaggio di monitoraggio roditori.
• Primavera: pulizia profonda delle parti comuni, vetri e vetrine, trattamento antizanzare nei cortili e nei pozzetti.
• Estate: controllo dei punti a rischio per vespe, calabroni e blatte, verifica di eventuali odori dalla rete.
• Autunno: nuovo passaggio sulla rete fognaria, svuotamento di eventuali vasche, pulizia post estate delle scale e degli ingressi.

È solo un modello, da adattare alle dimensioni dello stabile, all'età degli impianti e a quello che l'assemblea decide di spendere. Conta che le date esistano.

Un solo interlocutore

Center Clean è un'impresa multiservizi: autospurgo e videoispezione, pulizie civili e industriali, pulizie post cantiere, disinfestazione, derattizzazione e sanificazione fanno capo allo stesso ufficio. Per un amministratore vuol dire una telefonata e un referente invece di tre, e una proposta da portare in assemblea con tutte le voci insieme. L'ufficio risponde allo 0965 890534 dal lunedì al sabato, dalle 07:30 alle 18:00, e chi vuole un preventivo può chiederlo senza impegno. Per le urgenze fognarie, a qualunque ora, il numero del pronto intervento è 340 5797002.